初めてのマンション投資、やっぱり不安ですよね。
「マンション投資してみたいけど、失敗しないか不安だな」
「どこの会社の投資なら安全なのかな？」
「家賃が下がることもあるとか？」
「諸費用は何が必要なんだろう？」
不安になるのは、マンション投資に不確定要素があるからではないでしょうか？
「不安」ですよね。マンション投資。
私も不安です。
【35才 東京で会社員してます。年収約400万円】
これら不確定要素を一つ一つ潰していけたら、マンション投資が安心して進められますよね。
会社説明動画も一部上場企業らしいグローバルな感じがします。
そこで、実際に【グローバル・リンク・マネジメント】のセミナーに参加して、かなり 際どいことまで聞いてきました。
※記事内にはPRを含みます
グローバル・リンク・マネジメントの口コミ
グローバル・リンク・マネジメントで実際に運用を決めた人たちの口コミ・評判を調べてみました。
セミナーに行く前に、体験者の感想チェックをオススメします。
目先の利益ではなく、僕自身の将来のことも親身に考えてくれたのは嬉しかったですね。この人たちなら信頼できると思いました。資料提供やライフプランのシミュレーションなども細かく注文したのですが、お二人は本当に真摯に対応してくれました。
資産運用には以前から興味を持っていました。だけど不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまう“リスキーな投資方法”というイメージで。そんなある日、不動産投資をやっていた弟から「いい投資方法だよ」と勧められ、試しにGLMのセミナーに参加してみることにしたんです。
「不動産投資って意外と悪くない。もう少し話を聞いてみようかな？」と思いました。
だからこそ運用にあたってのリスクは、可能な限り減らしたかった。提案を受ける過程で、疑問や不安に感じたことは根掘り葉掘りお聞きしました。（スタッフの）お二人はメリットもデメリットも、包み隠さず説明してくれたので、安心して物件を購入することができましたね。
ど提案の際には、僕の現在の収入状況などを踏まえ「例えば◯歳で結婚した場合」「◯歳で子どもが生まれた場合」など、しっかりしたライフプランを考えてくれた。
本気になって僕の人生と向き合ってくれる親身さが伝わってきて、誠実な人だなと思いました。
今でも忘れられないのは、電話で相談にのってもらったときに（スタッフの）小川さんが言った「絶対に富岡さんを幸せにしますから！」という力強い言葉。あれは頼もしかったですね。
ムリに押すような営業の仕方ではなく、私たち夫婦の将来設計をしっかり考えてくれているのがわかったので、安心してお任せできました。資産運用のプランも、具体的でイメージしやすかったです。
一時期、（すでに運用していた）物件に借り手がつかないという経験をしていたこともあって、更に物件を増やすことへの懸念はありました。
でもしっかりしたシミュレーションがあったので、自分たちの将来像がきちんとイメージできたんですよね。
GLMさんは、最大35年間のサブリースシステムなどもしっかりしていたので、購入を決めました。
（引用：すべてhttps://www.global-link-m.com/より）
・・・良さは伝わってきますが、状況は人によりけりですね。公式サイトのレビューだから、鵜呑みにすることもできない。自分の場合はどうなのか、まだ見えてこない面もあります。
そこで自分の肌で感じたく無料セミナーに行くことにしました。
実体験！【グローバル・リンク・マネジメント】セミナー
グローバル・リンク・マネジメントの無料セミナーは7種類から選べました。
- 不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト
- 日本一わかりやすい投資不動産セミナー
- ０からはじめる不動産投資セミナー
- 最後の分岐点！不動産投資の決断前に知っておきたいこと
- 年収1000万以上が分岐点！ゼロから始める【節税×資産形成】
- 年収1200万以上限定！ゼロから始める【節税×資産形成】
- 【朝活60分!!】不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト
最も興味がわき、自分の日程も合う、「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」に参加することに決めました。
【会場】グローバル・リンク・マネジメント セミナールーム 渋谷マークシティウエスト１８階
【日時】2019年3月某日（日曜日）13：30～15：00 ※13：00開場
セミナー申し込みは住所の入力が不要
ネットから申し込み。
申込みフォームでとても良かったことがあった。
それは、住所登録がなく安心ということ（都道府県のみで可）。
住所まで入力しすると、ダイレクトメールなどがきたりするので不安ですよね。
下記の画像はグローバル・リンク・マネジメント無料セミナーの申し込みページです。住所の入力が都道府県のみになっています。
他のマンション投資会社で、東証1・2部上場企業である
- FJネクスト
- Dualtap(デュアルタップ)
- プロパティエージェント
は、住所登録が必須だったので、辞めたことがあります、、、
でもグローバル・リンク・マネジメントは住所登録が不要、DMなどの心配ない。気軽に申し込めますね。
折返しメールと電話がくる
申し込みした翌日に、日本語が流暢な中国人の方から電話きました。こちらの電話代負担を避けるため、一旦通話を切って、向こうから折り返してくれました。
など聞かれ、セミナー当日反映したいとのことだった。
申込み完了メールが3時間後に来た。対応はとても早い。
渋谷セミナー会場への行き方。
参加したセミナーは、渋谷マークシティウエスト18階で行われた。
井の頭線 渋谷駅から駅直結で歩いて5分ほど。
さすがに、とてもキレイなオフィスビル。13階にはあのサイバーエージェントの本社がある。
最近アメブロ見てないな。
18階受付に到着すると・・・
驚いたことに、受付に人がいない、、、
13：20分にいってみたが、18階の受付にいってみると誰もいない。。。
別の受講者の男性がきて備え付けの電話でスタッフを呼び出していた。
でも、日曜だからスタッフが少なかったのかもしれない。
やってきたスタッフに案内されたセミナー会場はとてもキレイで、椅子も値段が高そうなデザイン系の椅子。
受講者は中年男性２人・女性２人の私含め5人だった。
肝心のセミナー内容は・・・？
セミナーは、はじめに「不動産投資とは？」など初歩的なところの説明があって、初心者でも概要がわかって良かった。
すごく簡単にまとめると、不動産投資は、レバレッジが効く投資。第三者のお金で投資行為ができる。
すごく簡単に整理すると、3,500万円の投資用新築マンションを420万円の投資で買えるイメージ。
- 3,500万円の新築マンションを銀行からの融資で買う（銀行・第三者のお金）。
- 毎月ローン支払い12万
- 毎月家賃収入11万（借り主・第三者のお金）
- 毎月ローン支払い12万-家賃収入11万＝毎月1万円の支払い（投資家・自分のお金）
- 毎月1万円の投資で35年後に投資マンションが手に入るイメージとなる。
不動産投資の全体を掴んだところで「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」の説明を順番に解説してくれる。
あっ、融資を利用すると、こんなことができるんだと驚いた！
5つのポイントとは
- 販売会社の形態
- 自身の目的は何か
- 自身の買い時はいつか
- 長期保有資産の条件
- サブリース契約の罠
のことだった。
販売会社の形態
不動産投資ではトラブルが多発しています。
「実際に投資を始めたら最初の説明と内容が違う」
「家賃が毎年勝手に下げられていった」
安心できる不動産会社かどうか、まずは会社の概要を確認しましょう。
今回セミナーに参加したグローバル・リンク・マネジメントの会社概要はこちらです。
・創業：2005年3月
・資本金：4.8億円
・売上：2018年度226億円
・上場：東証一部
・自社開発マンションシリーズ：94棟 管理戸数2158戸
・平均入居率：99.17％（2019年4月時点）
グローバル・リンク・マネジメントは創業14年と若い会社ながらも、東証一部に上場しています。
自身の目的は何か
不動産投資をする人の目的は大きくわけると
- 退職後の収入源
- 税金対策
- セミリタイアしてくらす
の３つらしい。
私は「退職後の収入源」が目的です。
２.3はある程度、お金持ちの人たちが多いらしい。
長期保有資産の条件
グローバル・リンク・マネジメントの投資は、都心の新築1Kマンションの投資をするものです。そのマンションブランドが『アルテシモシリーズ』。
このアルテシモシリーズは以下のような特徴を持っています。
- 立地は23区内
- 駅から徒歩10分
- ドアからドアの感覚で、アクセスはターミナル駅まで30分で可能
2つの近さと地価を持った“3チカ”物件だということが、アピールポイントになっています。
これらの条件を満たしているので、銀行の不動産評価もとても高いから、安定した家賃収入が期待できます。
１番の強み・特徴「唯一無二のサブリース」
グローバル・リンク・マネジメントのアルテシモシリーズでは、
投資家に対し35年サブリースサービスを実施しています。
長期間に渡って家賃保証が受けられるため、オーナーになってもリスクが少ない点が強みです。
- アルテシモシリーズは99％以上の入居率を5年連続で達成
- 先に上げた立地面を重視しているので資産価値が下がらず、入居率を維持できる
- 賃貸管理にこだわりを持ち、設備も充実しているため、物件としても魅力が高い
物件の立地も23区内の単身者に需要のある城西地区などが中心となっています。
城西・・・東京の杉並区、世田谷区、新宿区、渋谷区、中野区、練馬区のこと
また、設備投資の一環で、ITを使った物件管理も可能となっており、運用の手間を省き、オーナーにとって手軽に運用できることが魅力となっています。
自身の買い時はいつか
- 不動産投資を始める年齢は「若ければ若いほどいい」と言っていました。それはそうですね、早めに投資資産にできれば早い年齢から・上手く行けば退職前から家賃収入にできるので。
- 低金利でローンで組める金融機関の提携、取引が業界最多（2019年3月現在）の20行と非常に豊富。他の会社で断られても、グローバル・リンク・マネジメントさんで救われた方がいるとのこと。他の不動産投資会社で頼んでた方が安かったなどの、金利で損することはないそうだ。
- そして、好条件の「アルテシモシリーズ」、なぜかというと、
書籍で、不動産投資の入門書として定評がある、
鈴木宏史 著「初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書――投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え」にも
※画像：アマゾンより引用
銀行は融資するにあたって、
の２つで大きく判断していると書いてあります。
なぜ私のような年収400万円ていどのあまり高給といえない、会社員まで融資が相談可能なのかというと、
投資対象不動産である「アルテシモシリーズ」の評価が高いからなんです。
“3チカ”物件の条件は、銀行にとてもシビアに見られており、クリアしている不動産は高評価に◎
サブリース契約の罠
「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」の中でも、やはりサブリースがキモだと感じた。
一般的に家賃収入は2年毎に見直され下げられてしまう。さらにいくら下がるかはわからない・・・
これを考えてなくて、最初の家賃収入が続くと思ってしまう、罠にはまる投資家が多い。
しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは
- 7年更新サブリースは国内唯一であり、35年ローンだと4回のみ更新だから家賃収入の変動が少ない
- その4回の家賃見直し時も下がるのが最大でも5％まで
だ・か・ら将来の収益予想が立てられる。
他の不動産投資会社からも
「このサブリース条件でよくできますね」
と驚かれるそうだ。
シュミレーション例ですごい現実味がでてきた・・・！
なんと、他の方のシュミレーション表（概算の数値で保証するものではない）を見せてもらった。もちろん匿名。
こういうのが見たかった！
マンション購入費だけでなく、税金・修繕費もろもろ網羅された表。
他セミナーでも見れるものではないらしい。
リアルなシュミレーション表がみたいなら、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーに参加するのがいいですよ。
【年齢30才 会社員 年収約850万のケース】
このシュミレーション結果を簡単に表すと、
- 月１万円の投資・35年間
- 総投資額420万円（1万×12ヶ月×35年）
- 結果、家賃収入のリターンが約1,200万円の可能性
約1,200万円！
仮に話半分だとしても、約600万円利益の可能性があるということだ。
（※あくまでシュミレーション例です）
個別面談で、根堀葉掘り聞いた
セミナー後に個別面談を受けた。ここでもとくにセールスもなく、こちらが質問をして答えてもらうのみで終わった。
ほぼ勧誘がなく拍子抜けするほど。強引な売り込みが怖くて不動産投資を躊躇しているなら、グローバル・リンク・マネジメントに行くのがいいですよ。
担当者は丁寧に答えてくれます。疑問があれば何でも聞いてみるといいですよ。
- グローバルリンクの社員さん自身は投資しているか・・・不動産会社の社員は給料変動するので、投資しにくい。
- 投資はじめた後の面倒な事務処理、タスクあるのか？・・・サブリース契約だとほぼなし。
- 金利は毎年違ったりする？・・・はい。今後は上がる可能性が高い。だから今が買い時といえる。
後日、電話でも親切に答えてくれた
また、セミナーから１週間ほどたってから新たな疑問がわいてきたので、セミナー担当者だった方の直通電話に問い合わせをした。
- 人が入れ替わる時の退去費用は別途必要？、、、退去時に入居者から5万円もらってるから負担はほぼない
- 不動産投資の確定申告って簡単ですか？、、、確定申告用ソフトを配布しているので、それで簡単にできるとのこと
これらを無難に答えてもらった。
この電話でも
と聞かれた程度で、無理な勧誘はなかった。
この後も電話がかかってくることもなし。
グローバル・リンク・マネジメントのメリット・デメリット
セミナーと個別面談でずいぶん【グローバル・リンク・マネジメント】のことが分かりました。
メリット・デメリットで一度整理してみます。
メリット
- 7年更新のサブリースは国内唯一で、35年ローンでも4回しか更新がないから賃料変動が少ない
- 4回の家賃見直し時も下落幅5％までだから、安定した家賃収入が期待できる
- アルテシモシリーズと決まっているので、物件選ばなくていい
- 一部上場企業で信頼度高いから、詐欺にあうリスクが低い
- 投資会社において提携金融機関が最多（2019年3月現在）なはずで、ほぼコンプリートしてる。だから「他の銀行だったらもっと安かった」などの金利の損は無いはず。
- セミナーは毎月に20回前後開催しているので、参加しやすい
- 現実的なシュミレーション表で収入が予想しやすい
- 個別面談、セミナー後の電話問い合わせも、親切に答えてくれるから不安解消
デメリット
- 収入になるまで時間がかかる
- 火災時は保証金でるが、大地震で崩壊したら保証されない（しかし確率激低。そもそもアルテシモが崩壊する程の状況だったら、東京中未曾有の危機で、投資どころではないだろう）
まとめ
グローバル・リンク・マネジメントのセミナーを体験してみて「時間はかかるが、不動産収入になるのはほぼ確実だ」と思いました。
不安を解消して不動産投資をしたいならグローバル・リンク・マネジメントのセミナーに参加するのがおすすめです。
なぜなら、記事の冒頭に述べました不確定な要素が解消されたからです。
この表のなかで
「D あなたの状況」だけは、百人いれば百通りであり、それぞれに投資計画が変わってきます。
無料セミナーに行き、担当者に相談してみないとはじまりません・・・
あなたの状況だったらどうなのかを、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーで聞いてみてください！
現在、新型コロナ対策として「オンライン」で開催しています。
◉なにで知ったか？
◉セミナーでどんなことが聞きたいか？
◉不動産投資の経験があるか？